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買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？
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買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

文: U Magazine
2022.07.04
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喺香港地買樓，需要注意好多樣嘢，其中一樣就係查清楚單位其實會唔會係凶宅，但最近就有網民喺香港討論區上發帖訴苦，表示其朋友喺一年前買入嘅單位突然被列為凶宅，令佢大感無奈，因而希望尋求一眾網民意見，睇吓有冇得追討損失！

買樓時冇人知係凶宅 一年後先查得出？
樓主就解釋其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，而亦問過當區嘅地產代理，得到嘅答覆均為整座大廈都並冇命案發生過，而每間銀行當時都能對單位作正常估價，但喺買樓嘅一年後，單位突然無法作估價，之後朋友向按揭人員及估價行查詢，發現原來喺20多年前，該單位有人自殺，但當時因元朗比較偏僻，所以並冇相關報道，而當時估價行亦冇更新到該資料，直至去到2022年查冊資料才突然註上單位曾有人自殺嘅資料。

樓主對朋友嘅遭遇大感無助，唯有向一眾網民尋求協助，亦問到能否向當時所負責的地產代理追討損失，有網民就認為難以追究責任：「而家證明係凶宅就係事實，無得追夠(究)，只可以話業主無查清楚就買入」、「如果全行吾(唔)知，你都冇得告aa(地產代理俗稱)，唯有自己硬食」、「無計硬食，無仇報，呢個就係買樓其中一個風險」、「真係冇咩可以點，因為唔係Agent老點你， 而係買個時真係冇人知。」、「要證明代理知情下欺騙你的朋友，才可以追討，否則好困難。」

而有網民就認為單位為凶宅已成事實，只好用作自住或以平價出售：「平30%-35%賣比(畀)凶宅大王，換過件」、「估價行話係凶宅就係架啦，佢唔好彩囉，平三成甩左佢囉」、「自住吾(唔)賣，估吾(唔)估到價都無問題」、「住落無事咪ok囉，值幾多錢又如何，都係咁住。」、「如果自住就無問題啦，20年前有人死咗，胎都投過幾次了，變咗陽宅啦，放心住」，亦有網民認為當務之急為需於單位內辨場法事：「最實際打場7749日齋先啦，仲講」

有網民認為當時地產代理為不知情，難以向其追討損失。

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

另有網民建議樓主朋友只可將單位用作自住或以平價出售。

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網民爭論：究竟凶宅點樣定義？
網民嘅討論亦引申到究竟應該點樣去定義凶宅，有網民就認為單位內有非自然死亡發生才是凶宅：「死於非自然都叫凶宅，所以自殺都算凶宅。」、「日日有咁多老人家在家中自然過身，唔能夠就咁話係凶宅」、「凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素或是靈異事件頻傳的建築物。自然死亡，例如業主百年歸老唔算凶宅。」，亦有網民認為可根據銀行估價去判斷：「其實好簡單，有人喺單位死，而銀行估價低同類單位好多，或甚至唔做按揭，就係兇(凶)宅，冇得上訴。」

另外有網民認為凶宅嘅標籤並沒有意思：「邊到(度)無死過人」、「二十年前死過，二十年後，關人N事」、「其實標籤「凶宅」有啲無聊，每個人都會死，又唔關附近住戶或之後既住戶事。其實呢啲白痴做法邊個諗出黎。」、「有那一個地方冇死過人？生老病死，若果冇人同你講那間屋有人意外死，但你又住左幾年又冇乜事，你點估到有人死過？純粹心理作用居多！」，但有網友就反駁一但單位被定為凶宅，就會失去不少價值：「你唔介意，但係事實上兇宅的價值真係會低左」、「凶宅都(同)菲(非)凶宅價錢差天共地。凶宅仲要好難賣得出」、「幾百萬變0價值，想搵下手接都難」

討論引申到應如何去定義凶宅，有人認為屬自然死亡的事件不算，亦有人認為銀行估價低於同類單位過多就係凶宅。

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有網民認為任何地方都會有死亡發生，不應該存在凶宅的標籤。

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text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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