預測香港未來10年公營房屋供應量增多 公屋增至30.6萬單位！綠置居首推186呎納米單位
團結香港基金發表日前發表《未來10年房屋落成量預測》，未來10年期的公營房屋落成量預計可達30.6萬個單位。不過，報告指過去9年的公屋落成量不達標，累計少建了超過105,000個單位，相等於14條彩虹邨。若繼續延誤，最終可能只有277,100 個單位落成。報告稱綠置居是納米單位「重災區」，今年推售項目首次出現面積僅186呎納米單位，是歷來最細。
基金會公布了未來十年公營房屋落成量預測，稱由於土地改劃漸見成效，如果各項造地措施以目前速度推進， 未來十年期的公營房屋落成量預計可達306,600個單位，可望達成301,000個單位的《長策》目標。不過，這仍低於政府聲稱已覓得土地可建成的330,000個潛在公營房屋單位供應量。再者，過去公營房屋項目曾出現延誤，故最終可能只有277,100 個單位落成。
基金會稱短期内的公營房屋供應可謂「舊債未清，新債又起」，而長遠能否兌現政府「頭輕尾重」的供應承諾仍充滿未知數。預計未來五年的公屋年均落成量預計達21,100個單位，對比2021年《長策》目標的30,100個單位仍然落後了30%。
離島、九龍城及觀塘預計為未來四個年度三大公營房屋供應地區
離島（包括東涌）、九龍城（包括啟德）及觀塘將會是未來四個財政年度的三大公營房屋供應地區，合共佔期間整體公營房屋落成量的39%。 離島（包括東涌）在未來四年將提供14,600個新落成公營房屋單位，佔整體落成量18%。大部分新落成單位將會來自東涌 東，並會集中於東涌第54區（裕雅苑）、99區、100區和109區的填海土地。
九龍城（包括啟德）是第二大供應地區，將供應約8,600個單位，其中約7,800個單位來自四個啟德公營房屋項目，其餘則來自位於土瓜灣和紅磡兩個規模較小的項目。觀塘是第三大供應地區，將供應約8,400個單位，其中約4,400個單位來自三個位於牛頭角的公營房屋項目，約2,900個單位來自兩個位於油塘的項目，其餘則來自一個位於秀茂坪的項目。
近年出售的資助房屋出售多為預售樓花
自2014年起出售的47,700個資助房屋單位中，約82%（即39,200個單位）為預售樓花，只有18% （即8,500個單位）是在推售之前或同年落成，餘下的在推售後一年、兩年、三年和四年才落成的單位分別佔26%、35%、19%和2%。以2022年推售的資助房屋為例，即使所提供的8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位數字均破近年記錄，但當中的72% 實為預售樓花。唯一的例外是東涌裕雅苑和沙田愉德苑，合共提供3,800個單位，預計可於2022/23年度落成。
公營房屋納米單位不具吸引力
納米單位，是指實用面積少於215平方呎的住宅單位，僅相當於一個車位面積的1.6倍。納米單位一直在所有綠置居項目中佔比甚高，回顧在2016、2018、2019及2021年開售的綠置居項目，每年平均都有15%的單位屬於面積少於215平方呎的納米單位。 綠置居的最低單位的面積呈現下跌趨勢，從2016年的192平方呎下跌至2022年的184平方呎。
2019年推售的蝶翠苑一共提供216個納米單位，而青富苑則提供636個納米單位和320個面積介乎215至280平方呎的細單位，當中23%為納米單位，為歷來新高。然而，這類納米單位在綠置居2021時再度被推出，仍有大量單位未能售出。居屋單位面積亦同樣再創新低，今年推售的啟德啟欣苑，有單位面積僅186呎，屬居屋首度出現納米樓。
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