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屋苑維修｜大埔宏福苑3.3億大維修 法團選最貴方案每戶須付$16萬 業戶質疑黑箱作業
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屋苑維修｜大埔宏福苑3.3億大維修 法團選最貴方案每戶須付$16萬 業戶質疑黑箱作業

屋苑維修｜大埔宏福苑3.3億大維修 法團選最貴方案每戶須付$16萬 業戶質疑黑箱作業

文: 蘇麗儀
2024.07.11
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屋苑維修集資惹爭議。TVB節目《東張西望》日前一集報道，大埔宏福苑將進行大維修，工程費用3.3億多元，即每戶要夾16萬至18萬元。然而業戶質疑法團選擇最貴方案，且要求業戶7個半月內繳足款項，令居民難以負擔，質疑對方「黑箱作業」。

同場加映：

樓齡41年的大埔宏福苑在2016年強制驗樓後，決定進行大維修，工程工期接近2年，當時法團按程序招標物色工程承辦商，至今年1月底，業主大會決議通過3.3億多元的工程維修費和維修方案，同時通過將會分6期集資，由8座共1,984戶攤分，每戶要夾16萬至18萬元。

7個半月內繳足十多萬元

屋苑一直都無通知何時要集資，直至6月3日，所有業戶收到律師信，要求他們在6月30日前、即不夠1個月後要繳交第一期款項，並列出其餘5期的繳款日期和金額，7個半月內要繳足十多萬元全款，如遲交或欠交，必須負責相關的損失或法律責任，可能包括罰款，令街坊非常徬徨和有壓力。業主陳先生（化名）自言月入僅3、4萬元，差不過整份薪水都要掏出去，更何況是老人家。他又認為通知期不到1個月極不合理，亦不解為何7個半月內就要收齊2年維修的費用，

「好冷漠，亦都好強硬，其實唔需要出一封律師信去通知集資，基本上冇乜點理我哋街坊嘅感受。」

翻查1月業主大會的會議記錄，本身是寫著集資日期稍後由管委會商議再作安排，但在2月、4月的管委會、以及5月的業主大會都沒討論過相關安排。反圍標大聯盟召集人莊榮輝認為，這在程序上不符合規格，因一直沒有決議何時是集資期，故不存在業主逾期未繳的情況，最理想的程序是按照會議的決議。

法團主席拒絕旁聽會議

法團發出律師信後，曾在6月中開過管委會，很多小業主到場質問主席，主席卻回應指「集資就要一齊畀，冇理由一前一後」、「間屋係你自己嘅，你自己諗，已經醞釀咗好多年，之前慢慢儲吓儲吓，應該夠」。當時小業主要求旁聽會議，主席卻回應「旁聽冇意思」，引起小業主不滿，質疑主席「黑箱作業」。

會議結束後，主席離開時被街坊包圍，主席繼續強調集資日期是「大家決定」，要求街坊按律師信去做。惟4天後業戶又收到通知，指第一期集資延至7月31日，整個集資期由7個半月延長至10個月，即每2個月繳交一期，令業主陳先生質疑法團「想點就點」，並無標準可言。

屋苑維修｜大埔宏福苑3.3億大維修 法團選最貴方案每戶須付$16萬 業戶質疑黑箱作業
大埔宏福苑已有41年歷史。（影片截圖）
大埔宏福苑已有41年歷史。（影片截圖）
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所有業戶收到律師信，要求他們在6月30日前繳交第一期款項，亦列出其餘5期的繳款日期和金額。（影片截圖）
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選擇最貴維修方案

除了集資日期，3億元維修費亦備受爭議。翻查資料，屋苑現時選擇的維修方案，是3個方案之中最貴，造價相差1.5億元，業主看完合約都有很多疑問，包括大堂維修要80萬元、翻新地板70多萬元，而且很多項目歸納為「雜項」或「一整筆款項」（lump sum），直言「我哋唔知佢點樣去計啲錢」。

對此反圍標大聯盟召集人莊榮輝解釋，3個方案都是為解決防水問題，但方案一和二不是全面更新所有外牆，防水效果並非百分之百；而方案三是全面打鑿，所有外牆防漏都是全新，防漏上比較穩固，因此需時、成本和價錢都會較長和較貴。而法團最終選擇的公司是2億多元，介乎工程顧問和市建局的估價之間，形容「如果你信納呢個估價嘅話，我就不會形容呢個造價係貴」。

業主曾收集全屋苑5%的業主簽名，要求法團召開大會推翻方案，以至重選管委會，但他們表示困難重重，因法團質疑簽名的真確性，更透過屋苑大堂的電視頻道發放資訊，指這群業主居心叵測，令大家不敢再發聲，又發出問卷詢問全部住戶是否同意召集人召開特別業主大會的要求，結果法團指有7成業主反對開會，最終都是開不成，惟業主稱根本無法核實數字，並且認為任何業主都有權發聲。

莊榮輝指出，如有人依據法例附表3第1（2）條，5%以上業主聯署要求主席召開業主大會，主席要在收到信件14天內發出通告，45天內就要召開會議，主席沒有任何理由不召開會議。

主席提供「工作進度簡報」

節目組就業主質疑向法團了解，法團主席回覆指早在律師信發出前十多天，已向業主發出「工作進度簡報」，交代6月初將會發出「集資通知書」，並已顯示第一期的集資金額，指由於部分業戶收到通知書後出現「莫名其妙的反應」，平衡大家所求後，順延集資期限，強調大維修項目和估算金額都是經過業主大會投票決定，亦已安排市建局代表出席在7月5日的解說大會，為業主提供更多申領津貼和貸款事宜。至於如何釐定何時收取第一期款項、集資期多長，主席則沒有回應。至於主席提供的「工作進度簡報」，雖然有顯示第一期每戶要繳交3.1萬至3.6萬元不等，但並未提及何時繳付。

雖然現在集資期已延遲和延長，但有業主認為依然很倉卒，認為應以18至24個月攤分6期款項。至於業主能否重選較低價的方案，莊榮輝則指，合約中其實有條文列明他們可以更改工程，即這段期間即使已簽約，只要工程顧問同意有一個工程範圍項目的變更，居民可決議改變外牆方案。他建議盡快開大會決議哪個集資日期是大家投票出來，期間必須向業主解釋，最理想是一併決定6期要隔多久支付。

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