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牆身滲水｜筲箕灣1000萬豪宅住6年牆身生菇 驗樓師揭滲水拆解2大成因
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牆身滲水｜筲箕灣1000萬豪宅住6年牆身生菇 驗樓師揭滲水拆解2大成因

牆身滲水｜筲箕灣1000萬豪宅住6年牆身生菇 驗樓師揭滲水拆解2大成因

文: 程家健
2024.06.18
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住所滲水滲到生菇？TVB節目《東張西望》日前報道一名業主在6年前購入一個筲箕灣新盤千萬樓價的單位，然而最近廁所外的牆角位竟然長出菇菌，發展商多次測試均指無滲水問題，惟節目組請來驗樓師上門檢查，發現廁所的防水工程有所不足，再加上門框材料的問題，有機會是導致生菇的原因。

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業主Angel在2018年購入筲箕灣一個新樓盤的單位，6年來無裝修改動、保留發展商原裝裝修，不過今年1月底她收到租客通知，客廁外面的牆角竟然生菇，鏟完又再生長。她指該處的菌類在1月初已經開始繁殖，最初在地腳線上長出鐵鏽色毛毛狀的菇菌，清理完後又再長出，2周後更有一朵朵菇塊成形，範圍更持續擴大。

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發展商稱無滲水問題

Angel懷疑牆內有滲水問題，遂向管理處反映，獲轉介由發展商跟進。她表示1月至4月期間，發展商曾多對該處次作濕度測試，不過都指濕度為35度以下、反映無滲水問題，而且未有為生菇事件作解釋，但她認為牆身生菇必須要有水分配合，質疑發展商無認真調查及測試。

她又懷疑是牆身另一邊的主人房套廁浴缸底漏水，她曾經找裝修師傅檢查，對方指浴缸底掃口位手工差，令水滲出導致牆身生菇，然而無法證實此推論。由於生菇原因未明，不能對症下藥解決，所以Angel都不敢再將單位出租，只能一直丟空。她擔心現時的情況只是冰山一角，而發展商只承諾會更換大門和門框，「我唔肯定咁樣係咪解決咗個問題，還是係變番靚畀間化妝樓我。」

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驗樓師測試發現濕度超標

節目組請驗樓師賴達明上門為單位檢查，以濕度測試儀器量度發現，該處濕度和發展商測試結果有很大差異，牆角較高的位置濕度超過45度，而低處更達51度，顯示有滲水問題。至於水氣源頭，由於客廁和套廁之間為主力牆，有一定厚度阻隔水分，所以可排除主人房套廁浴缸底漏水的說法，反而客廁門框腳有滲水痕跡。

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防水工程不足

賴達明指出，木材會藏有菌類孢子或蟲卵，雖然出廠前會經過處理消除，但仍然有機會殘留，當遇上合適的濕度和環境就會長菇；而廁所內門框腳也有菇菌，該處又無任何防水膠邊保護，洗地時令水滲入，門框就會吸水發霉，相信這兩個因素是導致門框生菇繼而擴散的原因。賴達明表示，該單位浴室的門檻並無止水線，現時除了應該要更換含有菇菌的門框，亦需要重造防水工程，補裝止水線和門檻，而門檻、門框腳、浴室周邊地台位置都應做足防水膠邊，降低滲水風險。

拆門後出現滲水

屋主本來以為發展商更換好廁門和門框，問題就得以解決，然而在5月初發展商拆除涉事門框後，Angel的裝修師傅就發現當企缸花灑一出水，廁所門框位便會滲水，賴達明就指企缸地台和廁所同一水平，相信共用同一個防水層，他推斷工程令地台防水受損，有如一隻碟「崩邊」漏水，建議盡快修補防水層，否則滲水有機會四散甚至影響樓下單位。

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發展商回覆節目組查詢時，並無回應門框品質及缺乏止水線的情況，表示已確認單位防水層正常，認為可能企缸在日常使用中出現損耗，已經因應狀況規劃孚相關改善工程，並確保工程完善。

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