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拍賣樓房｜650呎牙籤樓 門口闊度不足半米 具一優勢成搶手貨$260萬賣出
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拍賣樓房｜650呎牙籤樓 門口闊度不足半米 具一優勢成搶手貨$260萬賣出

拍賣樓房｜650呎牙籤樓 門口闊度不足半米 具一優勢成搶手貨$260萬賣出

文: 程家健
2024.05.11
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門口不足半米樓房竟是搶手貨？內地有拍賣平台最近刊登一則售樓廣告，只見該出售樓房面積約650呎，入口闊度只有不足半米，裝修亦十分殘舊，卻因為一個因素成為熱門搶手貨，經過135輪加價後，最終以約260萬港元成交。

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綜合內媒報道，拍賣平台「阿里」上月30日刊登一則賣樓廣告，只見該幢住宅物業被「夾」在2幢房屋之間，入口通道闊度不足半米，如同一個「夾縫房」。該所「夾縫房」位於浙江溫州鹿城區百里東路55弄10號，建於1980年1月，即超過40年樓齡，建築面積60.18平方米（約650呎），土地使用權面積19.25平方米（約200呎），樓高3層，戶型為一房一廳一廁，去年3月被中介分享到群組時報價305萬元（人民幣．下同，約340萬港元），因入口比較尷尬，夾在2戶住房中間，故被戲稱為「百里一條縫」。

雖然「賣相」不佳，但因住房位於「雙學區」，附近就是溫州市廣場路小學（滄河校區）和溫州市實驗中學，成為交易市場的搶手貨，介紹頁面亦強調該住房是「學區房」，「不佔名額，即買即讀」。

拍賣樓房｜650呎牙籤樓 門口闊度不足半米 具一優勢成搶手貨$260萬賣出
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吸引多人叫價 $260萬成交

除了學區優勢，該「夾縫房」1,314元（約1,500港元）的起拍價亦吸引不少人關注，相關拍賣廣告吸引13組人報名睇樓、792人次設置提醒、17,993次「圍觀」。在臨近拍賣結束的最後2小時，拍賣價從65萬元（約72萬港元）升至200多萬元（約220萬港元），多次出現10多萬的大幅加價，最後經過135輪加價後，以238萬元（約260萬港元）成交。

有業內人士透露，如不考慮居住舒適度，單從學區角度考慮，該房產市值約300萬元（約330萬港元）。該房產曾兩度在拍賣網掛牌，分別標價300萬元和268萬元（約300萬港元），2次均流拍，如今以238萬元（約260萬港元）賣出，價格較為合理，比市面上今年入讀的房源低近30萬元（約33萬港元）。

負責這次拍賣的溫州捷拍網絡科技有限公司工作人員亦透露，在正常情況下，市面上掛牌都是300萬元，該樓房成拍價低於市場價。他又指樓房總共60多平方米，樓高3層，每層約20平方米，「其實已經不能居住了，但是它符合當地的入學政策，60平方米以上可以辦理入學，如果不滿60平方米會受到其他限制」。他又指該樓房日後也算容易出售，「只要當地教育政策沒有改變」。

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