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長實新盤親海駅II大劈價！折實290萬買到！發展商：不用賺盡
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長實新盤親海駅II大劈價！折實290萬買到！發展商：不用賺盡

長實新盤親海駅II大劈價！折實290萬買到！發展商：不用賺盡

文: 梁穎心
2023.08.03
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位於油塘的長實新盤親海駅II今日公布首張價單，涉及132伙單位，戶型由開放式至3房單位不等，實用面積由210至718方呎不等。開放式單位入場費約290萬，呎價較同區去年推出的新盤朗譽低15%。

油塘親海駅II首批單位定價出盤，介乎353.6萬至1,375.7萬元，實用呎價介乎16,394至20,008元，屬低價市區新盤。其中開放式至2房最高折扣率18%、3房最高折扣率19%，折實價約290萬元至1114.3萬元，折實呎價13443至16407元。最平上場盤為2A座1樓K室，實用面積210平方呎，屬開放式戶型。

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項目將於8月開售，長實形容首批屬「平爆價」，期望可以幫助市民置業，解決居住問題，「不用賺盡，不用賺多」。根據目前補地價金額，每呎約5,000元建築及利息成本，計及「發水」10%因素，即每呎投資成本近1萬元，即長實以貼實成本價出售。

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對比去年底開賣的同區新盤朗譽，當時首批折實價由413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價由15,860至19,484元，親海駅II的呎價低15%。至於同區樓齡較新的物業，現時二手呎價由1.5萬至1.9萬元不等。

來源：HKET、中原地產、親海駅II、HKET圖片庫

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